VERKOOP	03 344 77 44	verkoop@homevast.be

Nieuw

Charmante woning met 3 slpks., garage en tuin in Melsele

Gaverlandstraat 190, 9120 Melsele

€ 475.000

Ref: K1534

235 m²
3
632 m²
2
259 kWh/m²

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een aangename tuin en een doordachte indeling? In de Gaverlandstraat te Melsele vindt u deze vrijstaande woning uit 1983 met drie slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van ca. 235m² en een zuidwestgericht perceel van 632 m². Met een EPC-label C biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen.

De woning is gelegen in een rustige straat in Melsele, met een vlotte bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het perceel is volledig privatief omheind.

Het gelijkvloers geeft plaats aan de inkomhal met toegang tot het gastentoilet, een eerste slaapkamer, een ensuite badkamer (voorzien van douche en lavabomeubel) en de leefruimte van ca. 44,7m² die het hart vormt van de woning en een ruimtelijk open gevoel geniet dankzij het opengewerkt plafond tot in de nok.
Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht met eiken kasten en een ziteiland (uitgerust met een keramische kookplaat, dampkap, heteluchtoven en recent geplaatste koelkast).
Naast de keuken ligt een praktische berging met achterdeur naar de tuin en toegang tot de kelder. De kelder is ruim, droog en biedt toegang tot de kruipruimte, wat een vlotte bereikbaarheid van de technieken mogelijk maakt.
Verder beschikt het gelijkvloers over een garage met automatische sectionaalpoort, aansluitingen voor wasmachine en droogkast en de nodige nutsvoorzieningen.

Langs de centrale eiken trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping die open is opgevat met zicht op de leefruimte en plaats geeft aan twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer (met ligbad, dubbel lavabomeubel en toilet), een bergruimte, een technische berging met gascondensatieketel en toegang tot de zolder via een uittrektrap.

De zolderverdieping biedt een extra ruimte van ca. 31,5 m², geschikt als extra bergruimte.

De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overdekt terras van ca. 25m² grenzend aan de leefruimte en keuken. Achteraan in de tuin zijn twee tuinhuizen aanwezig.

Technisch gezien is de woning uitgerust met centrale verwarming op aardgas via radiatoren. De elektrische installatie is conform tot 22/09/2050. Het EPC bedraagt 259 kWh/m² jaar (label C).

Deze woning combineert ruimte, een praktische indeling en een aangename buitenomgeving, wat haar geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woonst in Melsele.

Graag laten wij u deze woning persoonlijk ontdekken. Neem gerust contact met ons op voor bijkomende informatie of een bezoek via verkoop@homevast.be of tel. 03 344 77 44.

Interesse in deze eigendom?

Een bod uitbrengen?

Doe een bod

Deel met anderen

Financieel

Vraagprijs: € 475.000
Kadastraal inkomen: € 1.351

Gebouw

Bewoonbare opp.: 235,0 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1983
Bestemming gebouw: Prive - eengezins
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest

Terrein

Perceel opp.: 632,0 m²
Tuin: Ja

Indeling

Slaapkamer 1: 15,6 m²
Slaapkamer 2: 18,0 m²
Slaapkamer 3: 15,9 m²
Badkamer 1: 6,9 m²
type: Douche en ligbad
Badkamer 2: 4,6 m²
Toiletten: 2
Keuken: 18,2 m²
Geïnstalleerd
Zolder: 31,5 m²
Wasplaats: Ja
Nachthal: 28,5 m²
Hal: 6,6 m²
Woonkamer: 44,7 m²
Berging: 8,4 m²
Terrasoppervlakte: 25,3 m²

Ligging

Ligging: Woonkern
Omgeving school: Ja
Omgeving openbaar vervoer: Ja
Omgeving winkels: Ja

Garage

Garage: 1
Binnenparking: 1
Buitenparking: 1

Comfort

Aansluiting gas: Ja
Aansluiting water: Ja

Energie

EPC: 259 kWh/m²
EPC unieke code: 20250528-0003610016-RES-2
EPC klasse: C
Type ramen: Hout
Dubbel glas: Ja
Verwarming: Gas
Type verwarming: Individueel

Informatieplicht

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: ja
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen: Nee
G-score: A
P-score: C
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 1048EP0000
Kadaster opp.: 632,0 m²
Bodemattest: Ja
Elektriciteitskeuring: Ja, conform, 22 september 2025
Asbestinventarisattest: Ja, 05 juni 2025, niet-asbestveilig

Interesse in deze eigendom?

Melsele

De beste aardbeien van het land? Die vindt u niet in Hoogstraten, maar in Melsele. Het bulkt hier van de telers. Vanaf de lente puilen de automaten uit en kunt u op zowat elke hoek een bakje van die rode zoetigheden meepikken. Elk jaar worden er zelfs Aardbeifeesten georganiseerd. Die kaderen meteen in de gezellige sfeer van het dorp. Een aantal keer per jaar komt Melsele helemaal tot leven, zoals tijdens de Dorpsfeesten en Meilse Koers. Extra troef: als een van de laatste dorpen van Oost-Vlaanderen vormt het de toegangspoort tot Antwerpen. Met de tram of via de E34 en E17 staat u in een wip in de Koekenstad.