VERKOOP	03 344 77 44	verkoop@homevast.be

HOB met 3 slpks, garage en tuin op perceel van 633 m²!

Gentstraat 5, 9120 Melsele

€ 395.000

Ref: K1583

126 m²
3
633 m²
1
326 kWh/m²

Op zoek naar een rustig gelegen woning met uitbreidingsmogelijkheden op een ruim perceel?
Dan is deze woning in de Gentstraat in Melsele beslist het bekijken waard.
Op een perceel van maar liefst 633 m² geniet u hier van ruimte, terwijl u toch dichtbij het hart van Melsele en de belangrijkste voorzieningen woont. Een ideale combinatie voor wie rustig wil wonen, maar niet afgelegen.

De woning heeft een praktische indeling en biedt heel wat mogelijkheden. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal, apart toilet, een aangename lichtrijke leefruimte, een aansluitende keuken en een handige berging. Via het overdekte terras bereikt u de tuin, waar de beschikbare oppervlakte ongetwijfeld extra mogelijkheden biedt voor wie graag buiten leeft, wil tuinieren of de woning verder wenst uit te breiden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten, en een ruime badkamer met ligbad, handdouche, toilet en dubbele lavabo. Een absolute troef is de grote zolderverdieping van ca. 40 m². Deze ruimte biedt, mits de nodige aanpassingen, tal van mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of polyvalente ruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een garage van ruim 20 m² en een aansluitende fietsenberging van maar liefst 15 m². Aan bergruimte dus geen gebrek. De woning is voorzien van PVC-ramen met HR-glas en centrale verwarming op aardgas. Met een EPC-label D is er bovendien geen renovatieverplichting van toepassing.

Deze woning is vooral interessant voor wie verder kijkt dan wat vandaag aanwezig is. Het ruime perceel, de grote zolder, de garage en de praktische indeling vormen samen een uitstekende basis om de woning verder naar eigen smaak, behoeften en woonwensen aan te pakken.
Een woning met ruimte, potentieel en een perceel dat mogelijkheden biedt. Kom zelf ontdekken wat u hier allemaal kunt realiseren!

Interesse of graag een bezoek ter plaatse? Contacteer ons via verkoop@homevast.be of 03 344 77 44 voor meer info en/of een bezoek.

Interesse in deze eigendom?

Een bod uitbrengen?

Doe een bod

Deel met anderen

Financieel

Vraagprijs: € 395.000
Beschikbaarheid: Onmiddellijk
Kadastraal inkomen: € 877

Gebouw

Bewoonbare opp.: 126,0 m²
Constructie: Halfopen
Bouwjaar: 1975
Bestemming gebouw: Prive - eengezins
Oriëntatie achtergevel: Noordwest
Oriëntatie voorgevel: Zuidoost

Terrein

Perceel opp.: 633,0 m²
Tuin: Ja

Indeling

Slaapkamer 1: 12,6 m²
Slaapkamer 2: 9,1 m²
Slaapkamer 3: 13,6 m²
Badkamer: 5,4 m²
type: Douche in bad
Toiletten: 2
Keuken: 11,7 m²
Geïnstalleerd
Zolder: 38,9 m²
Wasplaats: 2,4 m²
Nachthal: 5,2 m²
Hal: 7,5 m²
Woonkamer: 30,5 m²

Ligging

Ligging: Woonkern
Omgeving school: Ja
Omgeving openbaar vervoer: Ja
Omgeving winkels: Ja

Garage

Garage: 1
Binnenparking: 1
Buitenparking: 3

Comfort

Rolluiken: Ja
Aansluiting gas: Ja
Aansluiting water: Ja

Energie

EPC: 326 kWh/m²
EPC unieke code: 20260728-0003923817-RES-2
EPC klasse: D
Type ramen: PVC
Dubbel glas: Ja, Thermische en akoestische onderbreking
Verwarming: Gas
Type verwarming: Individueel
Renovatieverplichting: Nee

Informatieplicht

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: ja
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen: Nee
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee
Kadaster sectie: D
Kadaster nummer: 0087A3P0000
Kadaster opp.: 633,0 m²
Bodemattest: Ja
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform, 06 juli 2026
Asbestinventarisattest: Ja, 28 juli 2026, asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)

EPC

Interesse in deze eigendom?

Melsele

De beste aardbeien van het land? Die vindt u niet in Hoogstraten, maar in Melsele. Het bulkt hier van de telers. Vanaf de lente puilen de automaten uit en kunt u op zowat elke hoek een bakje van die rode zoetigheden meepikken. Elk jaar worden er zelfs Aardbeifeesten georganiseerd. Die kaderen meteen in de gezellige sfeer van het dorp. Een aantal keer per jaar komt Melsele helemaal tot leven, zoals tijdens de Dorpsfeesten en Meilse Koers. Extra troef: als een van de laatste dorpen van Oost-Vlaanderen vormt het de toegangspoort tot Antwerpen. Met de tram of via de E34 en E17 staat u in een wip in de Koekenstad.